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买期房选户型 牢记“四大要点 两项注意”

2019-02-18 08:48

  天津北方网讯: 网友李先生最近在买房时遇到了难处。他说,现在买的都是期房,看不到真实的房子,只能看户型图,听售楼员天花乱坠地忽悠。李先生说,买套房差不多要花一辈子的积蓄,可是自己看不懂户型图,也不知道房子到底好不好,不敢随便就买了,因此寻求北方网地产频道的帮助。

  在目前的期房售楼模式下,绝大部分购房者都存在像李先生这样的疑虑。那么,如何才能看懂户型图?到底该如何选择户型?什么样的户型才是好的户型呢?

  为此,北方网记者采访了天津市建筑设计院设计十所所长刘幸坤。他表示,购买期房除了要能看懂户型图以外,同时还要知道什么样的户型居住起来舒适,便于后期装修。他同时提醒:买房选择好户型有秘籍,要重点考虑“四大要点、两项注意”。

买期房选户型 牢记“四大要点 两项注意”

  看户型图选房 重点考虑“四大要点”

  刘幸坤说,天津人很注重家庭生活,所以对房子的要求相对上海、北京等地的消费者要高出很多,同时天津市相关部门对住宅项目规划审核也是相当严格,因此,目前市场上住宅项目的户型设计大多都比较合理,能够保证居住的基本舒适性,购房者在购买时不需要太多担心。通过看户型图选购自己心仪的、高性价比的好房子,购房者一定要牢记“四大要点”。

  一要通透、朝向好,保证房间采光、通风性。在天津冬冷夏热的气候环境下,朝南偏东10度的通透户型应该是购买首选,因为它的采光全年几乎没有死角,通风性最好,居住起来冬暖夏凉,也最舒适;其次是全阳户型,采光好,光照能够帮助房间杀菌,保证家人健康。为了保证居住舒适和健康,好的户型应有两个居住空间处于阳面(所谓居住空间是指客厅和卧室),最好是全明户型,即每个房间都有窗户。

买期房选户型 牢记“四大要点 两项注意”

买期房选户型 牢记“四大要点 两项注意”

户型图上显示的通透性好坏对比

  二要分区明确,保证居住者的私密性、功能使用便捷。好户型讲求住宅内部使用功能区分明确,公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分,各自有专门的使用功能。首先,动静分区,保证私密性。客厅、餐厅、厨房属于公共活动区,卧室、书房属于私密休息区,在户型图上很容易区分,就是公共活动区集中在一起,私密休息区在一块;其次是脏净分区,让生活更有便捷。“脏”主要是指厨房,厨房的位置一定要离入户门和餐厅很近,与其他区域分开,以便买菜、处理生活垃圾等,避免弄脏其他房间和油烟侵蚀室内家具。

买期房选户型 牢记“四大要点 两项注意”

房间私密性

  三要“袋状房间,避免房间内空间浪费,家具好摆放。“袋状”房间,就是长方形的房间,在其一角设立房门,让这个空间像是一个口袋似的,这样的房间空间利用最高,私密性好,家具也更好摆放。如果在这个长方形中间开门,空间被一分为二,则不好摆放家具,造成大面积的浪费,也不利于空间的私密性。

买期房选户型 牢记“四大要点 两项注意”

“袋状”房间空间利用率高

  四要户型内的空间设置要符合活动流线。流线俗称动线,是指日常活动的路线。它是根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大的限制。

  家务流线:储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。

  家人流线:主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是强调家人流线的私密性,为人们夜间起居提供了便利。

  访客流线:主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或生活。

买期房选户型 牢记“四大要点 两项注意”

房间活动流线示意图

  选好房 还要“两项注意”

  刘幸坤还告诫购房者,想购买到好的房子,不能只看户型图,还需要注意下面两点。